商改租租购同权之下长租运营公司的春天来临

  近日，以往名不见经传，一直都默默无闻的长租运营公司突然见诸各大报端媒体，而引起此现象正是7月17日广州市政府率先印发的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，方案表明：允许将一些商业用房在遵循相关规定的原则下，经过规划部门的同意之后，可以改为租赁住房，并且宣布将实行“租购同权”，随后上海、南京、佛山等地纷纷效仿。

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  造成此原因的主要是因为自上海北京两地分别出台调控政策以来，大面积范围内的房地产开发市场交易份额下挫，拒不完全统计，今年上半年各类商用房成交只有往年的86%，几乎可以说是断崖式下跌。

  租购同权的提出，引发新一轮的房地产开发产业热潮

  所以在此情况下，京沪两地纷纷出台“商改住”、“商改租”、“租购同权”等规定，准备通过个人持有商用房转住出售、企业持有商用房转租市场来改善目前的行业困境。

不过话虽如此，但是真正实施起来还是有不少难度，为了保证安全、合规广州、上海、佛山等地相继表明，只有采光、消防、通风等条件合格的商用房才可以转租、转售。

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  倒是出台此政策之后，一些长租运营公司迎来了春天，比如北京某泊房屋管理公司就指出，以上海和南京为例，很多有意商转租的商场、写字楼等主体都因为采光、消防等问题而申请失败，还透露目前他们公司暂不考虑将一些废弃厂房等闲置房产开发为长租公寓。

  不过一些龙头地产企业，比如万科近期曾频频联系他们有意开展项目合作，以万科开发交付他们运营的方式。

  市场火热，但仍需要进一步观望

但是目前还没有一家房地产企业真正决定开始运作，确实目前来看这种合作方式不一定是最佳的选择，至少目前不是，其中一大部分原因是因为此模式的资金回流太慢，容易引发系统性风险。

  而且实际上这也并不是一个崭新的模式，眼下市面上很多长租运营公司都是在用类似的方式运营，只不过近期国家有意加大供租房屋数量，再加上频频提出的“租购同权”，才导致目前市场的表面火热，至于以后真正会发展成什么情况，还有待观望，毕竟市场经济下，任何行业都是有可能颠覆历史的。