春天要来了，赶紧注册公司办理营业执照开始做长租公寓市场

国内的房地产开发市场一直以来都是以开发出售为主，租房市场一直都不温不火，一直到从房产税的征收，房地产售卖市场的降温，今年318新政等类似政策的实施以来，长租公寓市场才渐渐有了起色。本来国际上房地产开发市场都是以租购并重的，但是因为国人的历史习惯等原因，一直以来，买房才最能给人带来安全感，但是房子是无限的，购买力是有限的，这不最近买房的热情降温之后，长租公寓的春天要来了，赶紧注册公司办理营业执照开始做长租公寓市场吧。

  其实很多有眼光的互联网创业者五年前就已经开始布局此产业。

　大约五年前，一些互联网创业者与地产中介开始将目光投向了长租公寓。随后，部分地产商也涉足这一领域。今年以来，房地产传统市场在调控之下企稳，租赁市场鼓励政策密集出台，让一些业界人士感叹，终于等到了长租公寓的春天。　　

除了一些传统开发商之外，市场上还存在大量专门从事租赁的新兴企业，比如独立创业的魔方、YOU+等，又如由链家推出的自如。和其他企业主打集中式公寓不同，自如主打分散式房源。他们通过APP业主委托及链家渠道开发房源，与房东签订长期合同后，视房屋状况的不同进行统一改造，然后通过租房平台对外散租。此外，国有企业也有望逐渐成为长租公寓的新生力量乃至主力军。

  为什么很多互联网企业、开发商企业会选择做长租公寓？

　一来，传统房地产开发产业遭遇瓶颈，只要有微利、能持续，就是细水长流的好生意，租赁业务即属此类。

二来，土地使用有了“硬杠杠”。为转变“轻租重售”局面，不少城市在土地拍卖时开始加入全部或部分“自持”的条款，要求自持地块所建住房或“多租少售”或“只租不售”。

三来，住房制度将告别“独木桥”。在租购并举、租购同权的导向之下，围绕长租公寓的政策红利还将持续释放。

但长租公寓市场依然有其不可避免的缺点，尤其对于房地产开发商回笼资金来说。

同样一块地，用于建房销售，周期短、融资易、回款快；用于自持出租，回款周期长、占压大量资金。在市场高增长的‘黄金时代’，住宅开发销售更有利可图，房地产商更倾向于‘拿地、建房、回款、再拿地’。

　但如果做长租公寓运营的话，就要面对开发资金回笼周期漫长、系统风险发生可能提高、产业管理复杂等问题，尤其是对于一些老牌的房地产开发企业，企业文化比较年轻化的还好，否则船大难掉头，很有可能一不小心就撞了南墙。

  当然总归来说，朝阳办照小编认为就目前的形势来看，注册公司办理营业执照开始做长租公寓市场的选择还是很不错的，尤其是对于一些原本是做房地产经纪、房地产开发、公寓出租管理的企业来说，扩大产业规模，加速扩张底盘，现在是个不错的时机。商机永远都是稍纵即逝的，莫要等待、观望、犹豫又错过了新一轮的发展时机，孙宏斌错过了互联网，你看他现在花了多么大的代价来“还债”。