回顾2017之后，2018年北京房地产开发市场前瞻

  房价太高了，降一点吧，降一点吧，每年都在喊，2017年算是真真的喊准了，房价是真的降了，而且还不是一星半点儿。自房地产开发市场开始起飞之初，就一直都保持着每年两位数百分比的增长速度，狂飙？突飞猛进？不可限量？任何词语都无法形容，背着麻袋去买房？今年能买两套，明年只能买一套？温州炒房团等等各种新闻层出不穷，随之的调控也一直不断，但从未有过实际效果，终于在今年的3.17新政之后，2017年的楼市拉了，拉的一发不可收拾。

  几年了？楼市调控手段终于在2017年初现效果。

　今年的组合拳调控层层加码意在降杠杆防风险，因城施策旨为了精准去库存，行业分化显著提升集中度，租购并举则开启了中国住房制度第二次改革。概而言之，2017年的楼市，是降杠杆之年、去库存之年、集中度提升之年、租购并举之年。是楼市调控初显成效之年。

　2017年贯彻的是“分类调控、因城施策”，在热点一二线城市开启限购、限贷、限价、限售、限商等“五限”，而在大部分三四线城市仍旧采取各类措施加快去库存。从去库存实施效果看，全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。

  整体回顾2017年房地产开发市场成交额，全年略有上涨，集中化趋势明显。

　整体而言，2017年全年新房成交金额将比去年略有增长，但房企分化非常明显，行业集中度在迅速提升。首先是销售层面的集中度提升。其次拿地也集中在大中型房企手中。这是由于对开发商的融资渠道收紧以及严控开发贷，依靠高杠杆资金的小房企没有了杠杆手段便被拦在门外，抑制了土地市场炒作，也有利于提升住房品质。

　最后则是房企融资能力也出现分化。资金更多流向优势龙头房企。

  房地产开发销售与长租公寓共舞之年。

租购并举、长租公寓、租购同权  从顶层设计发布到各地陆续出台文件，再到各大房企纷纷试水租赁市场，住房租赁热度急剧升温。先看政策层面。8月28日，国土部、住建部决定，在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益。

要支持专业化、机构化住房租赁企业发展。再看地方的态度与行动。目前，全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施，开始搭建统一的住房租赁平台，并加速租赁土地供应。

  2018年的北京房地产开发市场究竟如何？以下是部分调查数据：

丰汇园——目前成交均价约17万元/平方米，已跌至去年10月份的状态；

宏英园——80平方米两居室报价1500万元。中介称实际签约价还有谈判的余地；

北三环：已出现低于6万元/平方米的低价；

北三环附近，150平方米三居室学区房，报价900万元；

知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米，相比最高点已回调20%以上；

六环外：房价较坚挺亦庄区域房价维持在高位；

昌平区龙山华府——建造年代较新，二手房均价约为4.4万元/平方米；

林肯公园——位于亦庄经济技术开发区，小区目前二手房均价高达6.5万元/平方米；