志达注册公司告诉你目前楼市调控生态是买家与卖家博弈场

房源上升，价格下调楼市是买家与卖家博弈场。

自“3·17”调控以来，北京楼市仅用一个季度就从高峰跌落谷底。受调控影响，大量的购房者失去购房资格，或因购房成本增加而暂时放弃购房，或对市场走向预判不明选择暂时观望，市场也因此从过热恢复到了冷静。北京注册公司、朝阳办照、北京办照和志达注册公司了解到在这一过程中，一方面是投机炒房被彻底遏制，另一方面也有不少首次置业、换房等需求也暂时陷入观望，两相叠加导致市场陷入谷底。

朝阳办照从伟业我爱我家数据也显示，从今年五月到十月，北京二手住宅成交均价始终在小幅回落，目前的二手房价与3·17新政前相比已经下跌了百分之十左右。随着价格的持续下跌，有意入市的购房者也将继续增加，北京办照小编深知未来北京二手房市场交易量有望继续小幅回升。

 “我要买的房子已经定下来了，是同小区的一套三居室，这两天就想赶紧把原来的房子卖了，腾出购房指标”，业主王女士说。王女士这套房产位于北京市朝阳区呼家楼，是一套面积为一百零六平方米的两居室。该小区近期一套同户型房产成交价为九百七十五万，王女士报价九百八十万，相比今年三月份价格高点时约计跌幅百分之二十。不过，由于王女士希望尽快卖掉，她心中的底价还有谈判空间。“九百五十万也可以卖。”

业主刘先生最近也挂出了自己位于酒仙桥的一套三居室，报价八百七十万，比市场价低出了差不多一百多万元，之所以低价挂出，是因为他看好了望京的一套房子，想要尽快完成置换。

北京注册公司中的志达注册公司根据麦田房产调研发现，与王女士、刘先生一样心态的业主在北京不在少数，他们多是比较刚性的换房需求。即看好了要买的房子，就想尽快把旧的房子卖掉。这种做法一方面是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹措换房的资金。同时，由于这些业主对后市预期悲观，出售心态也从观望转为积极。据麦田房产统计，十月份成交均价环比上月下降百分之一点五，这是自五月份价格出现下滑以来连续六个月呈现下降走势。在这样的背景下，业主方的价格预期逐渐扭转，担心价格继续走低，从而催生越来越多的业主将房源挂牌。麦田房产统计显示，十月份的新增房源挂牌量，环比九月份增长了百分之三十，创下了今年三月份以来的新高。而在业主调价房源中，降价房源比例达到百分之九十二，和上月相比小幅微降，但仍处于近几个月来的较高水平。

购房信心指数持续下跌

博弈的另一面是，房源量增加并不意味着入市的购房者增多。

尽管房源放量明显增多，但新增需求仍表现低迷，二手房市场的整体表现仍然乏力。麦田房产数据统计显示，十月份，北京二手房住宅网签六千三百七十一套，环比下降百分之三十一，同比降幅达到百分之七十三，再创今年以来的新低。再往前看，第三季度（七至九月），北京二手房住宅成交量同比降幅也达到百分之七十，从六月起网签套数基本都只在七千至九千三套区间低位徘徊。

从今年各月上旬的网签数据来看，三月过后，各月上旬网签量持续下滑，七月则降至谷底，七、八、九月的上旬网签量维持在二千余套，十月上旬则因国庆长假而几乎没有网签。因此，十一月上旬的网签数据是今年下半年以来的最高值。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，二零一七年十一月上旬（一日至十日），北京全市二手住宅共网签二千七百六十四套，较九月上旬增长百分之三十七，但同比去年十一月上旬下降百分之五十九点六。

尽管网签与实际成交相比有一定的滞后，但从一线经纪人反馈的情况看，目前市场仍处在胶着状态。除了一些急售房、优质房相对比较易于成交外，多数客户仍在观望，真实愿意出手的客户并不多。造成这种现象的原因，有持续限购、信贷门槛提高等政策因素，也有业主价格降不到客户预期等现实因素。

 “通常双方谈价时，业主都会愿意让一些价，但是如果总价仅仅降个五万、十万，现在是达不到客户心理价位的，这种情况就很难成交”，麦田房产丽都区一业务经理表示，所以现在看房的人不少，但真正能签约的比较少。

不仅是二手房，新房市场也表现惨淡。根据安居客房产研究院发布的十月国民安居指数显示，继“金九”失约后，今年“银十”也成色不足，北京、上海新房成交量继续下滑。其中，上海十月成交面积为三十三点四万平方米，成交套数两千五百九十六套，环比下滑达四成以上；北京十月成交面积为二十点三万平方米，成交套数跌破一千五百套，环比下滑百分之二十九点一；深圳、广州市场成交较九月略有起色，成交套数环比分别上涨百分之六点九和百分之十点三。

受政策收紧和成交暗淡的影响，安居客十月国民安居指数显示，十月经纪人信心指数为112.3，环比九月下降了百分之零点四。结束了经纪人信心指数连续三个月上扬的势头。根据安居客对经纪人的调研显示，十月有百分之六十点三的经纪人认为房产调控政策仍将继续出台，占比较九月有微弱提高。购房者信心指数则在十月略有回升。十月份用户信心指数为102.1，环比九月上涨了百分之一点八，百分之五十九点二的意向购房者认为调控政策仍将出台，比九月低出近十个百分点。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，至少到明年年中，房地产政策出现大面积松动的可能性几乎为零。金九银十遇冷也预示着整个市场正在悄然变化，一线城市量价齐跌已无回暖机会，二线热点城市房价涨幅回落趋势明显。在政策从紧的大背景下，市场很可能维持下行态势，楼市降温加速。

一位房地产行业知名大佬近期在接受二十一世纪经济报道采访时表示，楼市调整还远未结束，春节后将进入深度博弈期。

 “通常双方谈价时，业主都会愿意让一些价，但是如果总价仅仅降个五万、十万，现在是达不到客户心理价位的，这种情况就很难成交”，麦田房产丽都区一业务经理表示，所以现在看房的人不少，但真正能签约的比较少。

 “双十一”这一天，张勇（化名）在北京市昌平区回龙观区域“抢”了一套房。“户型是市场上抢手的南北通透户型，还是业主**过的婚房。相比今年最高点，总价便宜了约七十万。”张勇表示。

 “3·17”新政以来，北京调控已近八月，楼市调整态势愈发明显。作为北京楼市交易的主要力量，二手房最能反映楼市的真实状态。志达注册公司得知近段时间，北京二手住宅市场仍呈现低温特征，十月网签量仅为六千三百七十一套，再次创下今年新低，成交价格也连续六个月小幅下滑。不少市场人士反映，低温市场中也有一些新迹象，比如新增挂牌房源量出现了较大幅度的增长，十月环比上涨了百分之三十，这在一定程度上反映了市场供需矛盾在持续缓解。而在整体成交低迷的背景下，一些有着刚性改善需求的换房业主，开始成为近期成交的主力。

调控并未有任何放松态势，行业信心也在逐渐走低。北京办照和朝阳办照告诉你“金九银十”已经结束，与往年的传统旺季不同，今年市场并无太大起色。根据安居客房产研究院发布的《二零一七年十月国民安居指数》，十月一线城市成交惨淡，经纪人信心指数也结束连续三个月上扬，出现下滑态势。