虽然在北京注册公司就能买商业房但仍需注意市场风险

  每当编辑关于在北京买房的评论时，小编都不禁深感惆怅，面对突破想象力的房价，怕是一辈子都买不起。而且，即便偶然中了大乐透买得起，也没资格买，北京户口、三年社保等等条件限制，除非买一些商住房，市区内的产业可以在北京注册公司之后以公司的名义购买，但是这样做的话税率、风险、费用都是很不划算的，所以小编也不建议这样做，至于一些环京地区的可以以个人名义购买的商用房倒是没有太多的额外风险或者支出，但是仍需注意市场风险。

  从北京限购到环京限购，市场降温之后商用房成了开发商的救命稻草！

在环京整体进入限购时代之后，整个市场冷清了许多，由于住宅成交低迷，燕郊、固安等一些环京地区低首付、不限购、不限贷的商住公寓成为开发商揽客的筹码。一般都是房地产中介了解到外地人并没有购房资格后，就开始像购房者推荐不限购的酒店式公寓产品。

限购的不断升级和发酵让环京区域的楼市受到显著影响。然而，与北京全面限购不同，环京地区纳入限购范围的仅是住宅，暂时并不包括商业、办公类项目。所以根据规定，外地人没有本地户口或者3年社保，买不了住宅，但可以买不限购的商住公寓。　　

  商品公寓房产的特点是什么，和住宅有哪些本质上的区别？

　商住公寓与纯住宅是有很大差别的。商住公寓其实在土地性质上是商业属性，可注册公司；在建筑规格上标准高于住宅；但在使用成本上商水商电价格高，且不通民用燃气。并且在房产税费上面要明显高于普通住宅，比如在过户或者出售时成本上面会被住宅高出不少金额。

对于商住房来说，价格上涨空间比住宅产品差很多，特别是环京区域，商住房并不稀缺。环京商住房并不适合投资，如果是刚需自住则另当别论，毕竟价格低，并且商住公寓类的购买需求、租赁需求均不旺盛，在流动性方面也很难与住宅媲美。

所以，在环京区域投资商用住房需要慎之又慎，政策日新月异，房价飘忽不定都是需要考虑的点，现在早已不是闭着眼睛买房躺在床上升值的时代，房地产开发的黄金时代已经过去，白银时代来临，眼光独到的精准房产投资才能获得利好，至于刚需则完全可以购买，毕竟在北京市区内工作的外地人来说，能够在燕郊或者固安买一套房子还是很不错的，至少漂泊在外，有个固定的栖身之所。