前几名的龙头房企手里的土地货值已超6万亿

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前几名的龙头房企手里的土地货值已超6万亿

文章出处:志达注册公司人气:-发表时间:2018-01-11 00:00:00【
摘要 : 虽然整个的2017年的房地产开发市场的环境不算太好,而且根据趋势分析之后,2018年的市场环境也不太可能有很强烈程度的改变。不过据调查统计,前几名的龙头房企手里的土地货值已超6万亿,说明什么呢,说明现在市场环境不好的情况下,众多有远见的房企都在默默低调的拿地,然后存着不放,等到市场转机的时候再拿出来,闷声发大财的居心人尽可知。

前几名的龙头房企手里的土地货值已超6万亿

 

  虽然整个的2017年的房地产开发市场的环境不算太好,而且根据趋势分析之后,2018年的市场环境也不太可能有很强烈程度的改变。不过据调查统计,前几名的龙头房企手里的土地货值已超6万亿,说明什么呢,说明现在市场环境不好的情况下,众多有远见的房企都在默默低调的拿地,然后存着不放,等到市场转机的时候再拿出来,闷声发大财的居心人尽可知。

 

数据来说话,看看龙头房企拿地拿的有多么的疯狂。

中国房地产报记者从克而瑞研究中心拿来的统计数据显示,2017年百强房企新增土地货值约12.28万亿元。其中,十强房企新增土地货值约6.23万亿元,TOP11~TOP100房企新增土地货值约6.05万亿元。为什么市场未有之变局下,房企会趋之若鹜做出这样共识性行为。地产商们的说法是“这是规模竞争的机遇”。

但从逻辑深度上,无法回避的其实是地产商把土地作为资产和硬通货,通过上市公司来推动,使得这个资产能够急速增加,增长之后再通过土地这个硬通货去增发去融资,然后再杀回来拿地。

 

  用土地来说话,有地就是爸爸,土地价值真的如此之大吗?

 “强者恒强”的规律开始适用于土地市场。2017年十强房企新增土地货值已经超过其他百强房企总和。虽然该数据并未经过企业的确认,但被业界认为颇能反映现实。销售十强房企的销售额在百强中的占比达到44%,而对应企业的新增货值占比却达到了48%,大房企的规模优势开始在土地市场上有所显现。

从全国房地产数据看,房企在收获了刷新历史纪录的2016年后,资金状况尚处宽裕,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。越是处于榜单前列的房企,拿地强度越来越大,未来百强内的房企销售集中度也将继续提升。拿了高价地虽然可能会死,但没拿到地,那是绝对会死。

 

房地产开发是个不能停的行业,开发项目周而复始,资金不停的运转才能不断地获得生存空间,房价每年都有所变动,你并不知道哪一年是企业元年,哪一年是折戟之年,所以广存地的理念终究是不会错的,即便真的说住宅市场的刚需不再成立,商业地产市场、旅游地产市场的开发远远没有到尾声,真正屹立不倒的企业都是经得起风雨的大企业,能够称得上大的房地产开发企业,没有地是万万不行的。


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