前几名的龙头房企手里的土地货值已超6万亿

  虽然整个的2017年的房地产开发市场的环境不算太好，而且根据趋势分析之后，2018年的市场环境也不太可能有很强烈程度的改变。不过据调查统计，前几名的龙头房企手里的土地货值已超6万亿，说明什么呢，说明现在市场环境不好的情况下，众多有远见的房企都在默默低调的拿地，然后存着不放，等到市场转机的时候再拿出来，闷声发大财的居心人尽可知。

数据来说话，看看龙头房企拿地拿的有多么的疯狂。

中国房地产报记者从克而瑞研究中心拿来的统计数据显示，2017年百强房企新增土地货值约12.28万亿元。其中，十强房企新增土地货值约6.23万亿元，TOP11~TOP100房企新增土地货值约6.05万亿元。为什么市场未有之变局下，房企会趋之若鹜做出这样共识性行为。地产商们的说法是“这是规模竞争的机遇”。

但从逻辑深度上，无法回避的其实是地产商把土地作为资产和硬通货，通过上市公司来推动，使得这个资产能够急速增加，增长之后再通过土地这个硬通货去增发去融资，然后再杀回来拿地。

  用土地来说话，有地就是爸爸，土地价值真的如此之大吗？

　“强者恒强”的规律开始适用于土地市场。2017年十强房企新增土地货值已经超过其他百强房企总和。虽然该数据并未经过企业的确认，但被业界认为颇能反映现实。销售十强房企的销售额在百强中的占比达到44%，而对应企业的新增货值占比却达到了48%，大房企的规模优势开始在土地市场上有所显现。

从全国房地产数据看，房企在收获了刷新历史纪录的2016年后，资金状况尚处宽裕，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。越是处于榜单前列的房企，拿地强度越来越大，未来百强内的房企销售集中度也将继续提升。拿了高价地虽然可能会死，但没拿到地，那是绝对会死。

房地产开发是个不能停的行业，开发项目周而复始，资金不停的运转才能不断地获得生存空间，房价每年都有所变动，你并不知道哪一年是企业元年，哪一年是折戟之年，所以广存地的理念终究是不会错的，即便真的说住宅市场的刚需不再成立，商业地产市场、旅游地产市场的开发远远没有到尾声，真正屹立不倒的企业都是经得起风雨的大企业，能够称得上大的房地产开发企业，没有地是万万不行的。