一栋百十来平的房子，不知道压垮了多少斗志昂扬的年轻人，本来看着工资卡上每月近万的资金进账挺好的，转念一想到距离买房还得不吃不喝奋斗几十年，心一下子就凉了。那么为什么房价会一直居高不下，坚挺了这么多年，再说是虚假繁荣已经有些自欺欺人了，说到底刚需确实是存在的。

　　而且那么多的房地产开发商都混得风声水起，不光如此，每年还有不少新加入的房地产开发商准备分一杯羹，出现这个现象一是因为需求高，再有就是利润高了，当然利益再高也得依法行事对不对，而且由于行业特殊性，所以国家专门为房地产开发行业设立了基本规则，那么房地产开发的基本规则是什么呢?

　　一、土地：必须是在合法的情况下获得国有土地的使用权，农村的集体土地是不能直接进行房地产开发的，需要先依法征用转为国有土地才能进行开发。

　　二、规划：即便再赚钱的项目也是需要根据城市规划来进行，城市规划允许的项目才能进行房地产开发。

　　三、效益：一块土地进行房地产开发完毕之后，必须要能给社会、城市带来效益，当然有时候房地产开发商和国家的效益会有一些冲突，所以一般这种情况需要综合考量。

　　四、政策：房地产开发的项目需要符合国家政策需要，不能违背国家经济政策的原则。

　　总结来说，房地产开发的基本规则是什么，就是合法、遵循规划、以效益为准则这几点， 否则就是再赚钱的项目也是不会被通过的。