就在前天，万科董事会正式向公司的所有管理层下发了邮件明确表示，房地产黄金时代一去不复返了，白银时代已经到来。作为国内房地产开发业的几大企业之一，万科的态度还是值得注意的，那么房地产开发这个行业就真的要走下坡路了吗?房地产开发到底是做什么的?

　　虽然小编不是房地产业内人士，但是前段时间公司委派小编作过此类的调查，所以也大致了解了一下房地产开发到底是做什么的，借此机会和大家分享一下。

　　房地产开发，顾名思义就是开发一块土地，然后在上面建造房产的这么一个流程，当然后期还需要销售营运，不过那些都属于房地产开发经纪的范畴了。

　　那么有了土地之后可以建造地产，一般的房地产开发商都是选择建造那些类型的地产呢?

　　一、居民住宅：说白了就是建造小区，住宅楼，也分为规划住宅区以及商业住宅，商业住宅一般利润较高，但是风险也高，所以一般都是些规模较大的房地产开发企业在做。

　　二、商业地产：一般商业地产的业态主要为商业广场、商贸大厦、以及商业写字楼等，此类地产想要获得价值除了地段要选好，进行开发的房地产公司的品牌也很重要，因为消费者也会比较认可与大地产公司合作的商家。

　　三、城建设施：比如地铁公交的配套设施，或者水利排污的设施建造等，此类项目一般都是国有企业在做。

　　那说了房地产开发到底是做什么的之后，房地产开发真的要走下坡路了吗，我看未必，就像电商一样，每年都在喊衰，每年都觉得行业已经饱和了，却每年都有新的电商公司崛起。或许，每一个让人眼红的行业都是如此吧。