租赁住房土地增加导致土地成交量上升

北京办照的志达注册公司从中原地产研究中心的数据显示分析，截至十月三十一日，已经有六个城市土地出让金超过了千亿规模。其中，北京达到了两千零三十亿，杭州、南京、重庆、上海、苏州也超过了一千亿。此外，超过五百亿的城市达到了十六个，均创造了同期历史纪录。

十月份，尽管房地产销售市场持续低迷，但土地市场在进入四季度后供需两旺。十一月二日，中国指数研究院发布的最新数据显示，二零一七年十月份，全国三百个城市土地供应及成交量增幅明显，出让金也相应增加超过一倍。

中原地产首席分析师张大伟认为，二零一七年楼市调控减法持续加码下，北京等城市的“加法供应”开始全面加速，土地供应同比明显增加，多个城市未来五年将有大量房源供应。从土地供应角度看，各地普遍增加租赁住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房。“这些政策均有利于推动租赁性住宅供应，缓解租赁市场的供需结构。”

在供应方面，十月份三百城市土地供应量同比增近四成，各线城市供地同比均有所增加。三百城市共推出土地面积一万一千零四十六万平方米，环比增加百分之一，同比增加百分之三十六。在成交方面，一线城市成交量同比涨幅领衔。十月份，全国三百个城市共成交土地二二七二宗，环比增加百分之零点三，同比增加百分之二十四。在出让金方面，出让金总额同比倍增，北京年内收金已突破两千亿元。二零一七年十月，全国三百个城市土地出让金总额为三千七百二二亿元，同比增加百分之一百三十二。

值得一提的是，十月份，一线城市供求各指标同比走高，二三线城市出让金总额同比均增。十一月二日，中原地产研究中心公布的最新统计数据显示，截至十月底，一线城市合计供应住宅土地规划建筑面积达到了二千四百三十三点三三万平方米，同比二零一六年全年上涨了百分之四十。成交面积达到了一千七百七十点三五万平方米，同比二零一六年全年上涨了百分之十九，预计最后两个多月还有大量土地将签约。

土地市场整体均价较上月下滑，同比则增加近七成，各线城市均价同比均有上扬。十月份，全国三百个城市成交楼面均价为二三一六元/平方米，同比增加百分之六十六；其中住宅类用地成交楼面均价为四三二三元/平方米，环比减少百分之十五，同比增加百分之六十一。二零一六年“930”调控之后，一二线城市土地市场趋稳，平均溢价水平呈下行走势。二零一七年十月，全国三百个城市土地平均溢价率为百分之二十四，较九月下降三个百分点，较去年同期下降十八个百分点。