完美转型 房地产开发的租赁时代即将来临

  房地产开发黄金时代的离去，让不少企业可犯了难，毕竟但凡此行业的主体，在事业转型上，都有船大难掉头的困扰，不过也不必那么悲观，近期各地频频上马的房屋租赁项目，或是下一个带动行业发展的契机。

　比如作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一，杭州30日发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（以下简称《方案》），提出未来三年新增租赁住房要占到新增商品房三成。

业内人士表示，房地产行业正在从重购轻租到租售并举转变，市场供应格局有望被重构，这不仅使住房真正回归居住属性，更可以减少非理性购房需求。

　30日杭州发布住房租赁新政标志着除广东肇庆外，11个租赁试点城市已全部发布方案。

　杭州《方案》指出，将加大公租房供应力度，未来3年，杭州将新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。未来5年公租房保有总量不少于8万套。此外，将增加租赁住房用地有效供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，2017年9月底前，推出人才专项租赁住房用地进行试点。盘活存量土地、用房，探索村集体10%留用地上建设租赁住房。

《方案》还提出，扶持国有企业发展规模化租赁。充分发挥国有企业带动引领示范作用，支持国有企业开展规模化住房租赁业务。市级层面发展2家国有企业开展规模化住房租赁业务，区级层面由各区政府确定至少1家国有企业开展规模化住房租赁试点。

　　同时，扶持发展专业化住房租赁企业。鼓励民营住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、中介企业、物业服务企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于市场租赁。

此外，提供金融支持。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。金融管理部门要积极支持住房租赁企业开展房地产投资信托基金试点，吸引社会化投资，多渠道筹集资金。

 值得注意的是，北京近日也在落实集体土地建设租赁用房的相关规定，可以看出未来房地产开发租赁市场的确是一个转型增长点，相对来说，到时候房地产经纪公司可能就没现在这么好做了。