贷款买房的具体流程是什么？贷款买房还需要什么材料？

贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

贷款买房流程是什么？北京房地产资质代办公司就跟大家讲讲。

贷款买房流程

1、贷款人申请

贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）

2、贷款银行审查

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人办理抵押房屋的保险

借款人办理抵押房屋的保险，借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。

借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。（二手房现在一般不需要担保人的）

4、贷款银行划款

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

需要什么材料

1、贷款买房需要借款人的个人住房借款申请书；

2、贷款买房需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

3、贷款买房需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

4、贷款买房需要借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

5、贷款买房需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

6、贷款买房需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

7、贷款买房需要借款人银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

9、贷款买房需要房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

10、贷款买房需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料；

11、贷款买房需要贷款行规定的其他文件和资料。

以上就是贷款买房流程是什么？贷款买房需要什么材料的全部内容，希望看完了本文会让正在准备办理贷款的房贷借款人有所收获。需要提醒广大网友的是，不要遗失借款合同和借据，申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

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