志达注册公司和你一起猜十九大之后的房地产长效机制内容

  建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

绍兴在市区针对新房和二手房开始限售，要求取得不动产权证书满两年后方可转让。昆明实施分区限售，规定在呈贡区新购新建商品住房须取得不动产权属证书满两年方可上市交易。海南调控升级，继续频出政策限制岛外投资性购房，将海口、三亚、万宁和陵水等四个市县原执行的新购买住房限制转让年限，暂统一提高到五年执行。此前，太原也加入限售行列，首次针对二手房出台两年限售政策。

  从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。

上周限售政策又继续扩围升级

   武汉为留住人才再出新政，10月11日连发3份文件，涉及落户、安居住房、收入等焦点问题。

        10月12日，上海市政府新闻办举行发布会。上海市规划国土资源管理局在会上表示，在发展租赁住房方面，上海下一阶段将主抓四大方面重点工作，并继续增加租赁住房的土地供应。

       10月13日，北京市住建委印发了《关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知》，并计划近日在重点区域和项目开展专项调查，加快住房及配套设施建设尽快落地。

   国土部部署检查七十一大中城市住宅用地出让合同执行情况

  青岛新政：商品房库存低区市加大计划外供地 加快入市

       10月楼市调控继续延续9月份的密集趋势，多城市频繁发布调控政策。

 历史上最密集的调控政策潮。2017年全年截止日前，年内房地产调控政策已经接近180次！

  首先：2017年9月楼市政策发布密集，单月合计多达45个城市（含央行等部门）发布了有关房地产内容政策52次。政策密集程度超过了2016年10月份。?

   其次：房地产去库存接近全面完成，从去库存政策看，楼市去库存第一阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。全国性从2014年四季度连续3年的去库存政策见到了明显的效果。

   三四线城市也出现了比较明显的库存减少后，价格上升的现象。

   第三：租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。

  核心是房住不炒，房地产回归平稳

   从目前各地的房地产政策内容看，限购与限售全面升级。

        920日来，全国就有超过多个城市发布了升级版调控政策。西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、海南、三亚（海南省级文件）其中有10几个城市提及了一定程度的限售。

  比如三亚等城市，不动产登记证后5年才可以上市，这就使得新房叠加2年左右的拿房本时间，杜绝了炒房的可能性。

   也将全国限售城市扩大到了50个，整体看调控政策还在继续升级加码，特别是最近房价依然上涨的城市：

   志达办照从目前市场基础看，一二线城市热度已经被3月份开始的调控明显抑制。调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。?

   但整体看，调控对购房者的心理影响逐渐出现。未来还有那些城市会调控？

??2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控，在15个热点城市终于全面见效。调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。

       15个热点调控城市在持续半年的严格调控下，终于首次出现了全面的下调。

  三四线城市去库存接近完成，大部分城市房价上涨区域强烈，从全国看，最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下，三四线城市价格上涨预期强烈。

   高价地频繁出现，市场分化依然持续，三四线城市相对集中的中部西部区域，销售相对乐观，而东部区域受到调控政策影响，东北区域相对人口流出，市场表现较差。

   从去库存政策看，楼市去库存第一阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。全国性从2014年四季度连续3年的去库存政策见到了明显的效果。三四线城市也出现了比较明显的库存减少后，价格上升的现象。

  同比涨幅最明显的城市分别是：以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州市、沧州市、漳州市、嘉兴等。刷新历史同期记录。