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住房供地将不再只有政府垄断,对于房地产开发市场有什么影响?

文章出处:志达注册公司人气:-发表时间:2018-01-18 00:00:00【
摘要 : 北京注销公司专家和资金解决专家德和财富了解到土地这一块,自土改之后一直以来都是以国家为主导在进行流转,尤其是住房用地,都是国家在审批,据了解国内将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。如果改革实施,住房供地将不再只有政府垄断,如此一来对于房地产开发市场有什么影响?对于土地私有化的进程有哪些影响?

住房供地将不再只有政府垄断,对于房地产开发市场有什么影响?

 

  北京注销公司专家和资金解决专家德和财富了解到土地这一块,自土改之后一直以来都是以国家为主导在进行流转,尤其是住房用地,都是国家在审批,据了解国内将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。如果改革实施,住房供地将不再只有政府垄断,如此一来对于房地产开发市场有什么影响?对于土地私有化的进程有哪些影响?

 

  改革主要针对的是非房地产开发企业合法产权土地转为居住用地。

在住房制度改革中,很明确提到了“多主体供给”的内容。所以,类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说,从土地市场的用地来源看,主要包括国有用地和集体用地,所以国土部此次表述,或是说在住宅市场的用地方面,会逐渐放开集体建设用地。

但需要注意的是,当前在居住用地的放开方面,其实只有租赁市场才有机会,其他领域其实不太可能一次性放开。而大城市的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点。此举将有效缓解区域租赁市场供需平衡,住房租金也会下调。

 

  影响最大的可能是城市房屋租赁产业。

这次改革一些大城市在土地增量市场有限的情况下,很有可能会积极盘活此类存量土地,为商品房、保障房、共有产权房、租赁住房的“四元产品线”提供更有保障的土地供应。政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将产生非常大的提升影响。

其中,城市租赁市场影响最大,对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。他预计,未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

 

  不过值得注意的是,城里人到农村买宅基地口子短时间内是不会开放的,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。也就是说,你在农村有土地,或者城市郊区农村有土地,可以申请规划为合法的住宅用地,然后在上面建设住宅,用来租赁,如此一来,整个城市的租房市场将会面临巨大的冲击,不过对于老百姓来说房租即将下降不失为一好消息,尤其是北京,房租都要涨上天了。

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