志达注册公司带你看看北京的低价房

那些为了“挣大钱”来到北京的人，最终发现工资怎么涨都很难追上房价上涨的速度。难道在北京就永远也买不起自己的房子了吗？别急！近期“共有产权房”很火，还有两大限价商品房将要入市，我们一起来看看。

前段时间，两千万假装生活的北京人火了，他们自己却可能并不知道…总有人说，有几套房子才配有生活。在每一场有关北京的“论战”中，房价似乎都是主战场，北京办理房地产资质的北京办照和朝阳办照，北京志达登记注册代理事务所专家也这么看好共有产权房。

一、限价商品房

11月份欲入市的项目中，金樾和著为限价住宅项目。项目在土地取得时即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米，最高不超过40944元/平方米”，并且执行90/70政策 。主要推售户型为89㎡多功能三居、127㎡四居。

 所谓限价商品房是政府在出让土地时，采取“限房价，控地价”的形式规定好商品房在出卖时的最高限价，此类房屋会单价会低于周边商品房的价格，但是必须满5年以后才可上市交易，房屋的可支配权受限。

金樾和著待售

尚未公布

区域价格：约35165元/平米

项目地址：北京市房山区良乡镇

近日，位于北京房山区的旭辉城已经在官网上发布了楼盘介绍，该项目即将推售75㎡两居、89㎡三居、110㎡三居，均价38994元/㎡，业内预计该项目将是北京首批入市的“限房价竞地价”楼盘项目。

旭辉城待售

尚未公布

区域价格：约35165元/平米

项目地址：北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米

随着限房价商品房的入市，也有助于吸引刚需、首改型客群由二手房市场、环京区域向北京新房市场回流，从而拉动四季度新房市场成交量的上升。

二、共有产权房

最近北京市土地市场新挂出来了四宗共有产权的地，比如：

 朝阳东坝销售价格37000元/平方米；

 海淀亮甲店项目销售价格37800元/平方米；

 大兴魏善庄项目销售价格29000元/平方米；

 昌平北七家项目销售价格30000元/平方米；

 “共有产权房”前身是自住型商品房，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。是政府为了遏制市场上的炒房行为、稳定房价的重要措施。

目前正在申购中的共有产权房为在顺义的金隅大成金成雅苑二期，项目位于顺义新城第19街区北部。 项目规划地上建筑面积约14万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约7.9万平方米，毛坯交房，套型主要为约46-74平方米一居170套,约79-89平方米两居799套,总套数969套，销售均价19000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。项目目前正在申购中。

金隅大成金成雅苑二期在售

尚未公布

参考价格：约19000元/平米

项目地址：顺义区顺义新城第19街区北部

共有产权房的价格很便宜，但是从已经网申结束的首开保利锦都家园来看，400多套房源有近16万人网申，火热程度可见一斑，并且项目申请限制条件多，摇号选中几率较低，再看北京所有的共有产权地块，很多都分布在偏远的远郊区，户型设计相较普通商品房也相差甚远，各类奇葩户型也是困扰着很多购房者。

对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，这也是新一轮“限房价、竞地价”政策后首批公开发售的限价商品住宅项目。而在今年出让的34宗含有可售商品住宅的地块中，全部规定了限售价格，随着这些项目的逐渐入市，北京商品住宅也将逐渐进入住宅限价时代。