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房贷利率会变吗?是怎么变动的?

文章出处:志达注册公司人气:-发表时间:2019-09-30 00:00:00【
摘要 : 房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。

房贷利率会变吗?是怎么变动的?



      房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。


   1、贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。

当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:


       一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);


    二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);


    三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。


  2、房贷随着国家政策的变动而变动,国家七折优惠是在基准利率基础上的七折,基准利率变动,就会在基准利率基础上七折。

如果国家取消了七折优惠政策,尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月,假定现在取消7折优惠,那么今年还可以享受7折,明年1月开始七折优惠就取消了。


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